umiejscowienie budynku jednorodzinnego na parceli to pierwszy temat, jaki porusza sięw czasie rozmowy między architektem a inwestorem. Wszystko przez to, że wielkość działki wielokrotnie wpływa na wymiary budynku i jego usytuowanie.
Usytuowanie obiektu na działce to wynik nie tylko odległości od parceli sąsiadujących, ale również tego, gdzie znajdują się różnego typu instalacje (podziemne, wodociągowe, gazociągowe i kanalizacyjne). Ważnym elementem, o którym bardzo często zdarza się zapomnieć, są też przechodzące nad naszą posesję sieci uzbrojenia terenu, np. często spotykane instalacje elektryczne.
Przed podjęciem decyzji o umieszczeniu jednorodzinnego budynku mieszkalnego i jego wstępnych wymiarach warto pojechać na działkę z architektem. W ten sposób łatwiej ustalić, czy istnieją dodatkowe przeszkody, oddziałukące na posadowienie budynku, np. drzewa, stare niezaznaczone na mapach studnie czy fundamenty.
Kiedy można przesunąć?
Jeśli chodzi o sytuowanie obiektu względem granic, szczegółowe zasady znajdziemy w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zasadniczy warunek mówi, że na parceli budowlanej konstrukcje sytuuje się od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż 4 m w przypadku, gdy nasz budynek przylega do tej granicy ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi. w sytuacji gdy w ścianie naszej nie ma takich otworów, budynek możemy usytuować 3 m od tej granicy. Warto też pamiętać, że odległość tę mierzy się w poziomie od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego ściany. Okapy i gzymsy zmniejszą ją, jednak nie więcej niż o 0,8 m, natomiast części budynku takie jak balkony, tarasy i schody zewnętrzne nie mogą tej odległości zmniejszyć więcej niż o 1,3 m. Zatem umieszczając obiekt przy granicy sąsiada, powinniśmy zachować wspomniane 3 i 4 m w odległości od ściany, ale np. odpowiednio 3,2 m od okapów i gzymsów, natomiast 2,7 i 1,7 dla tarasów, balkonów itp.
Inwestorzy posiadający mniejsze parcele, chcąc zyskać powierzchnię możliwą do zabudowy, często pytają o możliwość maksymalnego „przysunięcia się” do granicy działki. Temat ten jest skomplikowany i wymaga dokładnej analizy. w wypadku gdy obszar, na którym chcemy wybudować obiekt, posiada plan zagospodarowania terenu, a nie jest to ujęte w tym dokumencie, kierujemy się punktami zawartymi we wcześniej wspomnianym rozporządzeniu. W określonych wypadkach dopuszcza się zamieszczenie ściany budynku 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy niej. Ma to miejsce wtedy, gdy w odległości 1,5-3 m od tejże granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych/drzwiowych lub wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku.
Jeśli natomiast dany obszar nie posiada planu zagospodarowania, inwestor zobowiązany jest w pierwszym momencie zwrócić się do odpowiedniej gminy o wydanie tzw. decyzji o warunkach zabudowy. Kiedy sąsiedzi wyrażą pisemną zgodę w postaci użyczenia działki w celu wybudowania budynku na granicy posesji urbanista może już na etapie decyzji o warunkach zabudowy zapisać, że zgadza się na takie usytuowanie obiektu. Z chwilą, gdy tego typu zapis pojawi się w decyzji o warunkach zabudowy, urząd wydający pozwolenie na budowę nie ma prawa zakwestionować decyzji urbanisty, mimo że nie wynika ona wprost ze wspomnianego rozporządzenia.
Praktyka projektancka przedstawia, że obiekty mieszkalne przeważnie sytuowane są w prawidłowych odległościach od granicy i inwestorzy nie mają zastrzeżeń w tej kwestii. Bardzo często jednak zwracają się do architektów o próbę usytuowania na granicy obiektów gospodarczych, garaży itp. wtedy bardzo dobrze omówić sprawę z właścicielami sąsiednich działek. Często jest tak, że sąsiad również miałby chęć „przysunąć” swój obiekt niemieszkalny do granicy działki, zyskując tym samym dodatkową powierzchnię. Urbaniści zazwyczaj pozytywnie rozpatrują ogólne porozumienie pomiędzy sąsiadami i spisanie umowy użyczenia działki na cele budowlane, aby sąsiad mógł usytuować budynek na granicy, a zezwolenie na ten sposób umieszczenia obiektu jest nietrudna do uzyskania.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz